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            2019上半年,地产行业前景如何,招聘需求大不大?

            发布时间:
            2019/03/25
            浏览量
              Q:2019上半年,地产行业前景如何,招聘的需求大不大?
              首先回答你的问题,2019上半年,地产行业总体招聘需求是比较大的,来自以下几个方面:
              1、压抑需求的释放:2018下半年开始,受政策转向影响,大多数房企都进入过冬状态,缩编冻编的情况非常普遍,应该说招聘需求已经被压抑很久,到2019年出现了集中释放;
              2、行业信心的重建:出于对未来的担忧和恐慌,很多房企都进行了大幅度的裁员优化,甚至有些恐慌过度,现在大家看到市场企稳,信心开始重建,所以很多企业又开始扩张和补人;
              3、拿地扩张的补充:虽然市场不好,但龙头房企拿地和扩张依然没有停,尤其是一些大型国企,比如华润、中海、华侨城等,拿地还是非常凶猛的,因此过年前后很多国企都开始大规模的招聘;
              但是,虽然市场上招聘信息不少,可很多人还是觉得找工作很难,很多人失业后长期找不到工作,这是什么原因呢?
              1、房地产行业天花板出现
              过去很多年,地产行业都处于高速增长的状态,全行业人才供不应求,因此很多背景一般的人也能找到工作。
              但是到了2018年,房地产市场已经逐渐遇到瓶颈,根据国家统计局数据,2018年全国房地产销售面积,仅比2017年增长1.3%,很多大V预测,2019年全年销售面积可能会出现负增长。
              也就是说,这个行业市场总量已经触顶,现在进入白热化的内部竞争整合阶段,很多中小房企经营困难,面临退出或被收购,而大型房企则在快速并购和扩张。
              因此,大房企在风风火火的招人,而更多的小房企,人员失业后却难以找到工作。
              2、房地产行业职位总量在减少
              这里要普及一个“人均效能”的概念,是指一个人能产出多少业绩,一般我们用销售额/员工数,就能得出人均销售额。
              人均效能是企业管理效率的重要指标,大型房地产公司近几年都越来越重视效能,而一个明显的事实是,规模越大的房企,人均效能更高。
              这就会导致一个结果:
              小房企的市场份额被大房企吞并后,小房企裁员100人,而大房企可能只需要招20个人,就能完成同样的工作量。
              这样幅度的效率提升并不是天方夜谭,因为大企业的管理系统更完善,工作标准更清晰,并且具有巨大的规模优势,因此一个人就能完成小房企几个人的工作。
              更可怕的是,大型房企市场占有率提升非常快,目前百强房企已经占据70%的市场份额,小型房企的存活空间越来越困难。
              大型房企人效高+大型房企吞掉市场+人效低的小房企推出,这三个因素叠加,就指向了一个结果,
              全行业的岗位总量在减少。
              所以,我们看到大房企招聘的火热,是因为大房企影响力大,而更多的我们看不到的地方,其实小房企人员失业找不到工作确实挺多的。
              3、房地产行业人才标准升级
              地产行业人员总量已经出现明显的供大于求,但“人才”却还是供不应求。
              为什么这么说呢?本质上长江后浪推前浪,一代更比一代强,这点大家都知道。
              更重要的是,房地产行业的人才质量越来越高了,我刚毕业负责招聘时,学历要求还是大专,后来变成本科,到现在部分企业甚至要求985/211了。
              学历本身体现着智力和学习能力,我们现在明显能看到很多年轻管培生,学习和成长速度非常快,前辈10年实现的成就,他们可能五六年就达成了。
              所以,当企业有越来越多高学历的年轻人可用时,就会快速淘汰那些年龄偏大,学历不高,发展潜力不足的老人。
              这个现象近几年在各行各业都有出现,IT、互联网、通讯等,都爆出过淘汰45岁以上的人。
              地产行业也是如此,除了学历外,很多企业还限制年龄,现在中层招聘基本都要80后,一些企业甚至要求85后,这样下去,再过几年可能就只要90后了。
              我也经常收到一些朋友请帮忙推荐职位,他们其实都挺有经验的,工作背景也不错,但是就是因为年龄偏大,被卡在很多公司的标准之外。
              总结
              综合以上分析,大家应该能大致了解,地产行业当前的人才现状:
              1、待招岗位还是不少的,但是对人才的要求越来越高,应聘难度越来越大。
              2、行业岗位总量在减少,因此一批年龄偏大、学历不高、工作背景较弱的人,找工作非常困难。
              3、行业的整合还在继续,未来企业竞争会更激烈,人才竞争同样也会更激烈,每个人都可能面临失业的风险。
              总之,只有快速上进,才能留在原地。
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